Эта статья написана для тех, кто озадачен вопросами, связанными с приобретением и арендой недвижимости. Конечно, всем хотелось бы как можно выгоднее купить жилье или арендовать его по приемлемой цене. При этом, желательно, чтобы сделка состоялась без лишних хлопот, неприятных сюрпризов и в рамках закона. Для этого будет лучше, если данным вопросом займется человек с определенным опытом работы в сфере недвижимости. Естественно, сразу же возникает вопрос: где найти такую замечательную компанию, в которой работают квалифицированные и честные менеджеры?
По каким критериям выбирать компанию по недвижимости?
Здесь нужно выделить ряд моментов. Идеальный вариант – когда у вас есть знакомый риэлтор, работающий в крупной компании или агентстве по недвижимости, которому вы полностью доверяете.
Но не всем так везет. Поэтому, для них мы постарались собрать наиболее ценные советы и рекомендации, на что нужно обращать внимание при выборе риэлторской компании.
- Обращайтесь в крупные или хотя бы средние кампании. Как правило, именно в солидных агентствах работают действительно хорошие специалисты, профессионалы своего дела. Кроме того, у них мощная рекламная поддержка, собственные интернет сайты, которые регулярно обновляются, поэтому всегда можно увидеть реальную картину на рынке недвижимости с фото фиксацией или видеосъемкой, а не устаревшими объектами.
- Наличие в штате грамотных юристов. Именно они занимаются проверкой чистоты приобретаемых объектов, подготовкой необходимого пакета документов для отчуждения недвижимости, оказывают помощь во взаиморасчетах. Также в их компетентности следить за всеми законодательными «новшествами», изменениями и поправками, доносить новую информацию до всех сотрудников.
- Статус компании. Серьезные агентства, заботясь о своем статусе, располагают свои офисы в центральных и людных районах города, с хорошей транспортной развязкой и парковкой. Офисные помещения отличаются комфортными условиями не только для работы сотрудников, но и для приема клиентов, имеют презентабельный внешний вид, современный ремонт, новую мебель и технику.
- Отзывы клиентов. Очень важно на сайте компании по работе с недвижимостью ознакомиться с комментариями тех, кто уже воспользовался ее услугами, или если есть такая возможность, пообщаться с ними в живую.
- Не зацикливайтесь на каком-то одном агентстве. Посетите несколько разных компаний, сравните уровень и качество их обслуживания, стоимость недвижимости и услуг, стабильность и продолжительность работы на рынке недвижимости, составьте мнение о профессионализме сотрудников.
За что платить гонорар риэлтерской компании?
Услуги агентств недвижимости стоят недешево. Хотя со стороны, кажется, что риэлторы не очень-то и перерабатываются. Поверьте, что так кажется только на первый взгляд. И если для вас покупка квартиры через агентство стала приятными хлопотами, то только честь и хвала такой компании, которая сумела быстро и удачно организовать для вас сделку.
Ошибочно мнение тех, кто думает, что работа риэлтора заключается только в размещении объявления в интернете или печатных изданиях, звонку клиенту, демонстрации объекта покупки и все, гонорар в кармане. Если кратко описать работу менеджера по недвижимости и компании в целом, то это выглядит примерно таким образом:
- осмотр продаваемого объекта и обсуждение с его владельцем цены и условий сделки купли-продажи;
- фото или видео фиксация жилого помещения;
- размещение рекламы объекта недвижимости в разных СМИ (не забываем о том, что услуга платная);
- показ объекта сделки потенциальным покупателям (расходы на проезд плюс время);
- проведение переговоров перед выплатой авансовой суммы, чтобы интересы всех сторон были соблюдены;
- в случае обмена, необходимость найти в указанные сроки другое жилье;
- юридическое сопровождение сделки.
Можно с уверенностью сказать, что хороший риэлтор на работе постоянно, даже тогда, когда находится дома. И если рабочий день у него закончился, телефон перестал звонить, то он все равно будет продумывать и искать в интернете подходящие варианты для своих клиентов, чтобы на следующий день попытаться удовлетворить их запросы.
Сотрудникам агентств недвижимости платят гонорар не просто за их работу, а за то, что они в силу профессии хорошо знают рынок, то есть:
- ориентируются в ценах на жилье, исходя из района и местности, где оно находится, его ликвидности;
- знают все «подводные камни» домов и квартир, которые продаются;
- понимают аналитику рынка недвижимости – куда стоит вкладывать деньги, а куда лучше не вкладывать.
Те, кто хочет сэкономить на услугах риэлтерской фирмы, уверены в том, что они справятся самостоятельно с покупкой жилья. Возможно, единицам и повезет. Во всех остальных случаях это будет неоправданная экономия денежных средств, так как существует большой риск быть обманутым. Есть хорошая пословица: скупой платит дважды. Так что перед тем, как принимать решение о самостоятельном заключении сделки или использовании услуг профессионалов, стоит хорошо подумать.
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что если вам необходимо купить, продать или арендовать недвижимость, разумнее, безопаснее и дешевле сделать это с помощью риэлтерской компании. Но прежде, чем к ней обратиться, нужно обратить внимание на ее масштабы, репутацию на рынке недвижимости, отзывы тех, кто имел с ней дело. Оплачивая агентству гонорар за услуги, вы оплачиваете свое спокойствие и комфортное проживание в приобретенных квадратных метрах после окончания сделки.
