В настоящее время практически для любого человека квартира является местом силы, некой крепостью, в которой можно укрыться после тяжелого трудового дня, и, безусловно, каждому хочется обустроить ее максимально удобно, сделать ее особенной и комфортной.
Одним из наиболее распространенных методов является перепланировка жилого помещения, особенно это актуально для квартир, построенных в советское время, когда застройки производились строго по типовым проектам, которые далеко не всегда отвечали истинным потребностям жильцов. Однако, стоит отметить, что просто так сделать перепланировку имея лишь одно желание не получится. Данный процесс довольно строго регулируется действующим законодательством, поэтому стоит внимательно рассмотреть что же можно делать при изменении конфигурации жилого помещения, а что категорически нельзя.
В широком понимании, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой переработку его структуры, требующее внесения новых данных в техпаспорт помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Важно понимать, что все сложности с одобрением перепланировки законом созданы не на пустом месте, а необходимы для того, чтобы максимально уберечь несущие конструкции, которые могут быть затронуты в ходе трансформации пространства помещения.
Есть целый ряд вещей, о которых знают дизайнеры интерьера из России и которые запрещено делать в ходе ремонта квартир:
- Одно из основных действий по перепланировке находящихся под запретом- это снос несущих стен, часто можно встретить несущие стены выполняющие роль перегородки между комнатами внутри одной квартиры, особенно это касается советских построек.
- Если в квартире имеется газ, то запрещено убирать двери и перегородки, которые отделяют кухню от прочих помещений.
- Запрещено увеличивать площадь санузлов используя жилую часть квартиры.
- Санузлы должны располагаться строго над и под санузлами или над нежилой площадью соседей, санузлы не должны располагаться над и под кухонными и жилыми помещениями.
- То же касается и кухни, она не должна быть над жилой площадью соседей.
- Запрещено разделять комнаты и создавать дополнительные помещения, если они не будут иметь естественного освещения, это относится и к тем, кто любит делать рабочий кабинет, например в кладовке, кухню также нельзя оставлять без естественного освещения.
- К таким вещам как стояки, счетчики, вентиляционные короба должен быть постоянный доступ. Они не могут быть скрыты и спрятаны в конструкции или короба.
- Под запретом находится присоединение к жилой площади или к кухне балконов и лоджий.
- Запрещено устанавливать батарею центрального отопления на балконе или лоджии.
- Также, что касается внесения изменений в отопительную систему квартиры, нельзя производить прокладку теплого пола за счет центральной системы отопления.
Остается вопрос, а какие изменения можно внести в планировку не нарушив действующего законодательства?
- Разрешается расширять жилую площадь за счет коридора.
- Можно сделать кухню- гостиную, убрав перегородку, но тут важно продумать несколько моментов, а именно, как говорилось ранее, у вас не должно быть газа на кухне, также при объединении все кухонные элементы (раковины, сливы и т.д.) должны остаться на территории первоначальной кухни и не заходить на территорию гостинной.
- Не запрещено изменять расположение перегородок в кухонной зоне или в санузлах за счет нежилых площадей, тем самым такое распространенное внесение изменений как объединение ванны и туалета в единое помещение является вполне законным изменением.
Российские дизайнеры рекомендуют при процессе перепланировки следующую последовательность: 1 шаг — у вас появляется идея, связанная с изменением плана квартиры; 2 шаг — вы обращаетесь в специальную организацию, которая разрабатывает проект, дает вам консультации и собирает все необходимые документы для сдачи в гос органы по регистрации проекта перепланировки и получает разрешение на воплощение данного плана в жизнь; 3 шаг — данный проект воплощается в жизнь и производится перепланировка.
Дела обстоят сложнее, если перепланировка уже произведена, сроки по легализации изменений в таком случае могут доходить до года, документы вам придется собирать самостоятельно и порой необходимо будет решать вопрос через суд. Так чтобы не допускать таких сложностей, стоит позаботиться о решении вопроса перепланировки заранее (до момента ее осуществления) и прибегнуть к помощи специалистов в этой области.
Перепланировка жилья — это важный и ответственный шаг не только для жильцов квартиры в которой она производится, но и для жильцов всего дома. Перепланировка, произведенная с нарушениями, может нанести существенный вред всему дому.
